5 Tips about 新手買家按揭指南 You Can Use Today

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一般來說，「二按」貸款多數經由銀行批出，故在取得「二按」貸款前，往往需先得到一按銀行同意。銀行會怎樣審批呢?

坊間常說買新樓可找代理回佣，你了解當中意思嗎？回佣到底如何運作？即睇【回佣須知】。

基本上即使買家沒有入息証明，抑或是入息証明不足以通過壓力測試 – 都能買到樓！做到按揭！

如果是購買已補地價的二手居屋，按揭安排就與私樓按揭一樣。首置有機會免壓測，非首置就必須做壓測。

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香港樓價高企，但依然有入場費較低的物業，例如唐樓及村屋。但要留意的是，唐樓及村屋在承造按揭時有一定難度，需要提前了解兩種物業按揭相關知識並部...

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而且轉按不應只考慮利率，還要考慮資金調配因素，轉按後透過物業升值套現的資金，能夠用作投資或其他周轉用途，例如買入海外物業或幫助子女升學，所以應先評估才下決定。

認清「按揭保險計劃」來龍去脈，以及申請注意事項，即讀【按揭保險計劃懶人包】。

根據香港法例中的《印花稅條例》，當在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，包括從價印花稅，額外印花稅或買家印花稅等，否則有關文件將不具法律效力。根據不同價值，不同物業類型，印花稅率有所不同。買家身份，首置和非首置人士的印花稅率也不同。

即可與港人按揭可敘做按揭貸款成數相同。 由於內地/海外支薪時或會自動扣稅，但僱傭合約顯示的薪金有可能是「稅前收入」，部分銀行或會要求申請人提交「完稅證」，再用「稅後收入」作壓力測試。

不用提供入息証明，不用擔心過不了壓力測試 (後期發展至可能需要申請人提供入息証明， 但即使壓力測試通過不了，仍然能獲批。)

委託銀行認可的律師樓對物業進行查冊、核實樓契，並訂立「正式買賣合約」。